Курортный район Санкт-Петербурга

Смысловое ядро


Основным направлением развития района можно считать развитие туризма и
продолжение застройки района элитным жильем. Эти два направления
непосредственно связаны между собой, т.к. туризм может приносить огромную
пользу району, но требует больших финансовых вливаний и массового
благоустройства на начальном этапе, которые может обеспечить продажа, сдача
в аренду земельных участков и т.п. Развитие туризма в свою очередь повлечет
за собой увеличение финансовой привлекательности района, что означает
увеличение денежного потока в районе и возможность проводить различные
социальные программы, как благоустройство территории, начало
усовершенствования систем ЖКХ и т.п.

Идеология регионального развития.

Любая идеология должна быть напрвлена на улучшение благосостояния людей.
Упоминая в тексте элитную застройку, мы вовсе не утверждаем, что Курорстный
район должен стать районом для богатых. Основа идеологии развития
заключается в том, что уникальная красота района может сослужить хорошую
службу его жителям, т.е. привлечь инвестиции и улучшить инфраструктуру
района.

Особенности района.

Как уже упоминалось, основной особенностью района можно считать его
красоту: массивы сосновых лесов, разнообразный рельеф, мягкий морской
климат, обширная территория песчаных пляжей с прилегающей акваторией
Финского залива, возможность использования для лечения подземных
минеральных вод Гдовского горизонта и целебных грязей в комплексе с
курортной терапией и неповторимым местным колоритом позволяют использовать
учреждения отдыха круглый год. Приближенность к городскому центру, наличие
качественных дорог, красота и безопасность трассы также являются большими
плюсами в развитии района.

Генеральный план.
В 1998-2000 годах к основным пунктам генерального плана относились:
 1. Строительство Западного скоростного диаметра - обеспечение развития
Петербургского порта, связав его высококлассной магистралью международного
значения с центром России и Финляндией, по территории Курортного района ЗСД
будет проходить начиная от реки Черной до автодороги М10 (вдоль железной
дороги СПб-Выборг). Такое расположение позволяет включить в международную
транспортную систему Белоостровскую нежилую зону и развивать ее как крупный
таможенно-складской комплекс.

2.КГА по заказу Комитета экономики и промышленной политики разработаны
градостроительные условия и регламенты площадок освоения в районе пос.
Белоостров для развития  логистических терминальных  транспортных 
комплексов.  Терминально-логистический комплекс может быть представлен
объектами сервиса и технического обслуживания автотранспортных средств, в
основном грузового, входящего в город транспорта. К ним относятся:
паркинги, АЭС, СТО, склады, объекты питания и обслуживания.

3. Размещение на перспективном транспортном узле на пересечении автодороги
'Скандинавия', Зеленогорского шоссе, продолжения Нового шоссе и
перспективного Западного скоростного диаметра с суммарным автотранспортным
потоком свыше 45 тыс.ед. в сутки, делает данный въездной комплекс не только
необходимым, но и экономически оправданным.
К генеральному плану сейчас можно отнести:
   1. Разработка  отраслевой  программы  сохранения  и  развития  санаторно-
      курортного комплекса побережья Финского залива;
   2.  Создание  экспертной  комиссии  по  решению  вопросов   маркетинговой
      стратегии  Курортного  района.  Для  развития  туристического  бизнеса
      необходима  единая  стратегия  развития,  которая  должна  подчеркнуть
      индивидуальность и особенность района. Совершенно необходимо  провести
      маркетинговые  исследования,   изучить   зарубежный   опыт,   привлечь
      высококвалифицированных специалистов для решения этой проблемы.  После
      разработки стратегии:
      . Разработка концепции и создание сети малых гостиничных  предприятий
        на бездействующих малых объектов размещения и зданий,  определенных
        под реконструкцию;
      . Создание системы предприятий клубного отдыха  на  базе  гостиничных
        комплексов;
      . Включение в городской реестр пансионатов и домов отдыха  Курортного
        района с проведением соответствующей сертификации;
      . Строительство конноспортивного туристского комплекса «Комарово»;
      .  Создание  базы  данных  объектов  туристского  комплекса   района,
        нуждающихся в реконструкции и инвестициях
      .  Проведение международных соревнований и фестивалей.
   3. Создание экспертной комиссии по  решению вопросов инвестирования;
   4. Завершение работы по утверждению границ округа горно-санитарной охраны
      Курортного района;
По промышленности:
1. Газификация района.
Издано распоряжение губернатора 05.03.99. № 231-р о разработке программы
газификации Курортного административного района СПб.
Институтом 'Ленгипроинжпроект' выполнена 'Схема газоснабжения Курортного
района' в составе 'Схемы реконструкции и развития системы газоснабжения
Санкт-Петербурга и пригородов'.
Схемой предложено поэтапное создание единой системы газоснабжения района
природным газом, что позволит решить ряд социальных, экономических и
экологических проблем за счет максимального использования существующих и
ввода в действие новых источников газоснабжения, перевода газопроводов
высокого давления, объединяющих отдельные населенные пункты и разобщенные
предприятия.
2. Развитие Белоостровской промышленной зоны.
Разработана концепция градостроительного развития всей планировочной зоны
п.Белоостров и градостроительные регламенты территорий возможного освоения.
Белоостровская нежилая зона рассматривается как городская территория,
предназначенная для развития логистических терминальных комплексов,
включенная в перечень первоочередных общегородских проектов
3. Реконструкция очистных сооружений г.Сестрорецка.
Все хозяйственно-бытовые сточные воды, которые образуются в городе
Сестрорецке и прилегающих поселках, поступают на Сестрорецкие очистные
сооружения.
После ввода в эксплуатацию жилого квартала в Сестрорецке возрастает
нагрузка на очистные сооружения. Чтобы не случилось ухудшение качества
очистки воды, был разработан проект реконструкции и модернизации
канализационных сооружений. Реконструкция позволит увеличить
производительность сооружений для очистки сточных вод и довести степень
очистки до международных стандартов.
Разработка проекта произведена при участии Министерства окружающей среды
Финляндии, Шведского международного агентства по развитию.
В г.Сестрорецке ведется строительство жилых домов с привлечением инвесторов
по адресам:

- ул.Токарева - инвестор Инвестиционно-строительная компания 'КС-Инвест'

- Дубковское ш. - инвестор ТОО 'Кронос'.
Объекты управления:
|                                                  |
|площадь зеленых насаждений, га              |1799|
|                                            |57  |
|общая протяженность улиц, проездов, км      |403,|
|                                            |1   |
|Количество единиц                                 |
|Улиц                                        |550 |
|Парков                                      |5   |
|Скверов                                     |73  |
|Бульваров                                   |6   |
|Садов                                       |1   |
|Состоят на очереди по улучшению жилищных условий: |
|человек                                     |1322|
|                                            |7   |
|семей                                       |5496|
|Учреждения культуры                               |
|кинотеатр                                   |1   |
|дома, дворцы культуры, ед.                  |2   |
|музеи, выставочные залы, ед.                |1   |
|Детские школы:                                    |
|музыкальные, ед.                            |2   |
|подростковые клубы, ед.                     |6   |
|Памятники монументальной скульптуры, ед.    |2   |
|Церкви, часовни, ед.                        |4   |
|Спортивные сооружения                             |
|спортивные сооружения,                      |136 |
|физкультурно-оздоровительные центры, ед.    |    |
|стадионы, ед.                               |2   |
|спортивные залы, ед.                        |14  |
|плавательные бассейны, ед.                  |4   |
|спортивные площадки, ед.                    |50  |
|теннисные корты, ед.                        |26  |
|число ДЮСШ и школ олимпийского резерва, ед. |3   |
|общее количество образовательных школ, ед.  |17  |
|в них обучается, чел.                       |7487|
|Учреждения образования                      |43  |
|число окончивших школу с медалями, чел.     |42  |
|общее количество детских дошкольных         |11  |
|образовательных учреждений, ед.             |    |
|в них детей, чел.                           |1560|
|детские дома, ед.                           |2   |
|                                            |    |


Курортный район является пригородным районом Санкт-Петербурга и
административно ему подчинен. На территории района находятся города
Сестрорецк и Зеленогорск, а также поселки Горская, Александровская, Разлив,
Белоостров, Песочный, Солнечное, Репино, Комарово, Ушково, Серове,
Молодежное и Смолячково.

Курортный район расположен в северо-западной части Санкт-Петербурга, вдоль
побережья Финского залива полосой средней ширины 6-8 км и длиной 45 км.
Площадь территории района составляет 28,2 тыс. га или 19,1 % территории
Санкт-Петербурга.

В соответствии с балансом земель по функциональному назначению 73 % всей
площади района составляют земли природоохранного, природно-заповедного,
оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, из них
земли лесного фонда составляют 68 %. Площадь газонов и скверов 150,1 га;
2062 га-лесопарковая зона. Земли общего пользования, т.е. магистральные
дороги, улицы, парки, сады, скверы составляют 11 %.

Земли жилой и общественной застройки составляют 5 %; водные пространства
4%, земли промышленной застройки - 1 %, земли сельскохозяйственного
назначения - 2 %.


Крупными   предприятиями    в    районе    являются:    ОАО    'Сестрорецкий
инструментальный завод', ОАО 'Сестрорецкий хлебозавод', ОАО  'Курортэнерго',
ГП  'Автобаза   Спецтранс'.   Строительный   комплекс   района   представлен
организациями: АОЗТ 'Содружество',  АООТ  'Севзапкурортстрой',  филиал  АОЗТ
'Севзапдорстрой',    Дорожно-эксплуатационное    предприятие     ,     Завод
железобетонных  изделий  (ЗЖБИ  -5),  а  также  рядом  мелких   строительно-
монтажных организаций.
В данный момент по данным официального сайта правительства города Санкт-
Петербурга огромную тревогу вызывает состояние нашего жилищного фонда.
Районное жилищное агентство обслуживает 1240 строений государственного
жилого фонда, в т.ч. 7 ЖСК и 7 общежитии.

Общий жилой фонд нашего района, который обслуживается РЖА, составляет 770,7
тыс.кв.м., 14706 квартир, из них 2100 коммунальных. 29 % от общего
количества квартир приватизировано гражданами. Большое количество
деревянных домов РЖА, а из них много построек до 1917 года, требуют больших
финансовых затрат. В Курортном районе 4445 домов отапливается печным и
котловым отоплением, в том числе 960 домов муниципального фонда, 3485 домов
частного фонда. Из 4445 домов отапливается печным отоплением 2312.

Одним из сложных вопросов в районе остается жилищная проблема. На учете по
улучшению жилищных условий по состоянию на 01.07.1000 г. состояло 5436
семей или 13128 человек. Общая площадь жилых домов в расчете на 1 жителя
района составляет 18,99 кв.м.;

 Сегодня 9,6 тыс.кв.м. жилищного фонда требуют капитального ремонта и
реконструкции - 4.

Потенциал:
Население:  Население Курортного района составляет 72 тыс.чел. Из них 54%
трудоспособного населения, 23% населения - дети и молодежь. В летний период
численность увеличивается в 2-3 раза.

Плотность населения района составляет около 270 чел/кв.км, что в 36 раз
меньше, чем в Василеостровском районе или в 61 раз меньше, чем в
Центральном районе СПб.